بحران تورم مسکن ایران طی سال های گذشته هر روز خود را به شکلی جدید نشان داده است. یک روز مانند مهاجرت معکوس است، روز دیگر اجاره سوئیت های بسیار بزرگ برای زندگی یک نفر.
شیوع تبلیغات خانه های مشترک در تهران
بررسی آگهیهای اجاره آپارتمان نشان میدهد که بحث خانههای مشترک اکنون بیش از هر زمان دیگری محبوب شده است. برخی از این خانهها سوئیتهای کوچکی هستند که مستاجران قبلی دیگر از پس هزینههای مسکن خود در قرارداد سال جدید برنمیآیند، در حالی که برخی از آگهیها نیز حکایت دیگری را نشان میدهند.
این بار داستان درباره مستاجری نیست که به دنبال مستاجر دیگری برای هماهنگی دخل و خرج خود باشد. بلکه آگهی مربوط به مالکی است که توانایی خرید ملک خود را ندارد و به دنبال مستاجری است که در خانه خود زندگی کنند و همزمان اجاره بها را پرداخت کنند!
او در آگهی خود به دنبال سه هم اتاقی است که بتوانند 120 میلیون تومان وام مسکن را بپردازند. او ماهانه معادل پنج میلیون و 500 هزار تومان اجاره در نظر گرفته است.
فایل زیر مربوط به مستاجر یک آپارتمان 40 متری در شرق تهران است که به دنبال هم اتاقی است تا بتواند 50 میلیون تومان رهن و ماهانه پنج میلیون تومان اجاره بها بدهد.
او می گوید: «هزینه و درآمد من دیگر عملاً غیرممکن است که بتوانم 10 میلیون تومان اجاره بها بدهم و با یک غریبه نمی توانم خانه پیدا کنم در یک خانه 40 متری، اما چاره دیگری ندارم: «باید بسوزم و بسازم و معلوم نیست سال آینده حتی با این مبالغ هم بتوانم خانه مشترک بخرم».
تورم ملموس اجاره بها به 70 درصد رسید
گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران در فروردین 1403 حاکی از آن است که رشد شاخص اجاره بها در تهران به 45.2 درصد رسیده است.
این در حالی است که برخی مستاجران از سال گذشته در تمدید قرارداد با تورم بیش از ۷۰ درصدی مواجه شده اند.
یک مستأجر دیگر در منطقه امام خمینی نیز شرایط مشابهی دارد. او می گوید: «وقتی قراردادم پارسال تمام شد، متوجه شدم که توان پرداخت پول را ندارم، حالا به دنبال هم اتاقی هستم تا حداقل بتوانم اینجا بمانم. یک خانه جدید.” منزل ایشان یک واحد 40 متری است و ساختمان هیچ گونه امکاناتی ندارد. انباری، آسانسور و پارکینگ ندارد.
اجاره روزانه سوئیت مشترک
همچنین پرونده هایی در این بین وجود دارد که متقاضیان نیازی به رهن و اجاره ثابت ندارند و خانه خود را روزانه اجاره می کنند.
مستاجر بعدی به دنبال شریکی برای تامین هزینه های سوئیت 45 متری خود است. او حاضر است در ازای تحویل اثاثیه و سوئیت خود به مستاجر دیگری مبلغی معادل 100 هزار تومان در روز دریافت کند.
نمودار منتشر شده توسط بانک مرکزی از روند بازار اجاره بها از فروردین 1400 تا 1403 هجری قمری نشان می دهد که بازار اجاره در مقاطعی از بازار مسکن جدا شده است.
در این دوره سه ساله، قیمت مسکن و شاخص اجاره بها در مقاطعی به موازات یکدیگر حرکت کرده اند، اما در چند ماه گذشته نرخ رشد این دو شاخص نسبتاً از یکدیگر فاصله گرفته است. به این ترتیب رشد شاخص اجاره بها بیش از شاخص قیمت مسکن تهران شتاب گرفت.
خانه های مشترک به محله های پایین شهر تهران محدود نمی شود!
البته تبلیغات خانه های مشترک تنها به محله های جنوبی و شرقی تهران محدود نمی شود و با جست و جو در میان این فایل ها می توانید خانه های واقع در محله های گران قیمت تهران را بیابید. این خانه ها حتی با اجاره مشترک هم مبالغ ناچیزی ندارند.
اکنون مستاجر یک سوئیت 60 متری در محله سعادت آباد می گوید: «با پولی که دارم می توانم در محله های دیگر خانه پیدا کنم، اما محل کارم سعادت آباد است که نمی توانم همه وقتم را در ترافیک بگذرانم روز.» تصمیم گرفتم امسال خانه ام را با یک نفر با 200 میلیون تومان رهن و 8 میلیون تومان اجاره ماهانه با یک نفر شریک شوم و می دانم که امسال ممکن است مجبور به ترک کامل این محله شوم.
برخی از مالکان نیز خانه ها و سوئیت های خود را با چند نفر به اشتراک می گذارند که قصد دارند از ابتدا اجاره کنند. به عنوان مثال مالک یک سوئیت 30 متری در سعادت آباد، اجاره واحد خود را ماهانه 6 میلیون تومان تعیین کرده و مستاجران وی 200 میلیون تومان وام مسکن مطالبه می کنند.
در توضیحات این آگهی قید شده بود که این سوئیت به دو یا سه نفر قابل اجاره است و قبلا به همین صورت اجاره داده شده است.
زمان برای مستاجران گنج است!
زمان برای مستاجران با ارزش است. اکثر آنها سال گذشته خانه مورد نظر خود را پیدا کردند، امسال باید به فکر تقسیم فضای کوچک خود باشند و سال آینده مشخص نیست تورم آنها را به کدام سمت می برد.
مدت هاست که اجاره بها در تهران از نرخ تورم فراتر رفته است. سال 1402 سالی بود که تورم اجاره بها افزایش یافت و زندگی برای مستاجران هر روز دشوارتر می شد.
در عین حال کارشناسان حوزه مسکن همچنان انتظار افزایش اجاره بها را دارند و می بینند که بحران های زیادی در این حوزه در راه است. با این حال جامعه و بازار بحران های اجتماعی و اقتصادی زیادی را تجربه نکرده است.
sadonline به نقل از سارین